收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 勤美草悟道視野精美套房 (巴賽隆納)徐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台中市西區公益路119號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴賽隆納
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.26 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小向上國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於西區公益路黃金商圈，鄰近勤美草悟道與市民廣場，生活機能與交通極度便利。 2. 單價實惠：參考單價約 38.1 萬元/坪，在台中市核心區域的套房標的中具備價格競爭力。 3. 管理成本極低：月管理費僅 600 元，遠低於同區域 newer 社區，長期持有成本低。 4. 稀缺格局：為陽台大套房，相較於一般無陽台或窗戶較小的電梯大樓，採光與通風條件更為優異。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，若未進行大規模維護或更新管道電路，可能面臨維修費用增加風險。 2. 缺乏車位：總價未包含停車空間，對於有開車習慣的買家需額外考量租車位的成本與便利性。 3. 坪數較小：9.66 坪屬於極致小型戶，儲物空間有限，若為自住可能稍顯擁擠。
機會	1. 收租潛力佳：坐落於知名商圈，鄰近學校與商圈，對單身族或年輕通勤族群具吸引力，出租轉手相對容易。 2. 增值空間：隨著市中心老宅重建議題逐漸發酵，此類核心區土地價值可能成為未來的潛在亮點。 3. 生活質素：緊鄰綠園道，對於重視休閒品質與城市景觀的買家而言，居住舒適度可彌補建築新舊差異。
威脅	1. 社區維護隱憂：老舊電梯大樓未來若需進行大修，可能涉及高額公共基金或需要增列特別管理費。 2. 市場流動性風險：小坪數住宅在景氣波動時，賣方競爭較激烈，可能影響未來脫手速度。 3. 房價趨勢：若利率環境波動或投資市場趨冷，高單價總額雖低但回報率需評估。

物件評論

此物件位於台中市西區核心地段，具備極佳的地理位置與生活機能，且管理費用低廉，對於追求便利生活圈、無車族或作為長期收租投資的買家而言，具有很高的入手價值。然而，考慮到屋齡已達 31 年且未含車位，若您有長期的家庭居住規劃，需預留一筆翻修預算並評估社區維護狀況；若以投資或單人/情侶自用為主，這間擁有陽台與良好採光的電梯套房，在價格與地段上展現出相當的性價比。